Чтобы продать комнату в коммунальной квартире в Москве, я бы тебе посоветовал обратиться в эту компанию
https://miku.ru/prodat-komnatu . Там как раз специализируются на таких историях. Самому в этом деле можно запутаться, особенно когда коммуналка, доли, согласия соседей — там своих подводных камней хватает. А у них, насколько знаю, уже налажены схемы, как с такими объектами работать. Просто будет спокойнее, особенно если хочешь все сделать быстро и без нервов.